2025-04-13 15:52 点击次数：194
2025年3月28日，龙湖集团控股有限公司(「龙湖集团」或「集团」伊人情人网综合，港交所股份代号：0960.HK)公布其限度2024年12月31日的全年事迹。
2024年四季度以来，提振经济政策“组合拳”密集出台，加快翻新运转与产业升级进度。房地产行为经济发展的艰苦支撑产业，也正阅历着深度调遣与转型。
在新旧发展形式的换档期，龙湖集团恒久保持战术定力、雕琢遐想韧性，塌实鼓吹高质地发展，在2024年全年实现营业收入1274.7亿元，股东应占溢利104.0亿元，剔除自制巧变动等影响后的股东应占中枢溢利达69.7亿元；实现毛利额204.1亿元，毛利率为16.0%；中枢税后利润率为6.4%，中枢职权后利润率为5.5%。
主要财务弘扬：
- 契约销售额为东谈主民币1011.2亿元，对应销售总建筑面积为712.4万平素米。
- 营业收入为东谈主民币1274.7亿元。其中，运营及奇迹业务收入为东谈主民币267.1亿元，同比增长7.4%。
- 股东应占溢利为东谈主民币104.0亿元，剔除自制巧变动等影响后之股东应占中枢溢利为东谈主民币69.7亿元。其中，运营业务及奇迹业务保持肃肃增长，为本集团利润的主要孝敬开端。毛利额为东谈主民币204.1亿元，毛利率为16.0%。中枢税后利润率为6.4%， 中枢职权后利润率为5.5%。
- 净欠债率(欠债净额除以职权总和)为51.7%，在手现款为东谈主民币494.2亿元。
- 轮廓假贷总和为东谈主民币1763.2亿元，同比下落8.5%，平均融资成本为年利率4.0%；平均契约假贷年期为10.27年。
- 每股基本盈利东谈主民币1.58元，剔除自制巧变动等影响后之每股中枢基本盈利为东谈主民币1.06元。董事会提议派发末期股息每股东谈主民币0.10元，计入中期股息每股东谈主民币0.22元，全年悉数派发股息每股东谈主民币0.32元。
建树“好屋子”
聚焦高能级城市，雕悍各异化需求
在2024年，新址市场追溯居住推行，“好屋子”的界说愈加明确。
反映“好屋子”的敕令，畴昔两年，龙湖集团继续深耕高能级城市，打造云河颂、御湖境、不雅萃等改善型住宅家具，雕悍各异化的居住需求。
2024年全年，龙湖集团开拓业求实现营业收入1007.7亿元，寄托物业总建筑面积为761.9万平素米。
证据期内，龙湖集团实现地产开拓契约销售1011.2亿元，继续聚焦签约质地，实现高质地回款，销售回款率超100%，年内首开技俩平均去化率近80%；分区域看，长三角、环渤海、西部、华南及华中区域销售金额在全集团占比辨别为28.7%、19.3%、27.2%、15.3%及9.5%，一二线城市销售占比超90%，其中，上海不雅萃拿地后7个月三次开盘已近清盘，刷新上海五大新城的销售速率纪录；成都不雅萃、佛山御湖境等年内开盘技俩均实现清盘。
依托“以新谈心”智善寄托体系，龙湖集团束缚升级用户体验，以品性寄托杀青好意思好生涯。2024年，龙湖集团在世界43座城市寄托约10万套房源，20%实现提前一个月以上寄托，寄托悠闲度杰出90%。创业32年，龙湖信守善待初心，限度2024年末，龙湖集团累计寄托房源数照旧杰出百万套。
在市场“止跌回稳”的趋势下，龙湖集团当令、精确补充新地，鼓吹土储结构优化与提质。在2024年，龙湖集团于北京、上海、杭州、成都等高能级城市赢得9幅地皮，新增土储总建筑面积为83万平素米，职权面积为39万平素米。限度2024年12月31日，龙湖集团的地皮储备悉数达3312万平素米伊人情人网综合，职权面积为2426万平素米。
协同发展
遐想性收入翻新高，营收孝敬占比超两成
2024年，龙湖集团运营、奇迹业务保持健康发展，孝敬清静的收入和利润，成为龙湖集团保险盘面安全、实现高质地发展的清静器和强引擎。
证据期内，龙湖集团运营及奇迹业务悉数实现收入267.1亿元，同比增长7.4%。期内，运营及奇迹业务在集团营业收入中的孝敬占比达到21%，成为龙湖集团收入、利润及现款流的艰苦孝敬源。
运营业务板块继续久了世界一二线中枢城市布局，2024年不含税房钱收入为135.2亿元，同比增长4.5%。
具体来看，生意投资业务2024年房钱收入同比增长7%至109.8亿元，期末出租率97%，较2023年末进一步进步。销售客流均实现两位数增长，营业额同比增长16%，日均客流同比增长25%。全年新增运营11座天街，高质地杀青开业。
限度2024年，龙湖生意累计开业运营市集达89座(分期技俩灭亡后市集个数)，秘密世界23座城市，运营总建面为930万平素米(含车位总建筑面积为1243万平素米)，相助品牌超6900家，战术相助品牌超400家，通过技俩转换升级及紧密化运营，为客户带来多元且优质的场景体验。
龙湖集团资管旗舰品牌“龙智资管”，通过长租公寓、奇迹式公寓、产业办公、活力街区、妇儿病院及健康养老六伟业务单位，构建出全周期、全业态的金钱管制身手，全年孝敬收入31.8亿元，基于束缚迭代的资管身手，助力金钱保值增值。其中，限度2024年12月31日，长租公寓品牌冠寓累计已开业12.4万间房源，通过精耕家具和奇迹束缚升级租住体验，全体出租率保持在95.3%的高位区间，房钱收入26.5亿元，同比增长4%，盈利身手行业起始。
以物业管制、机灵营造为主的奇迹业务板块不含税收入为131.9亿元，同比增长10.4%。毛利率为31.4%，较上年增长0.4%。
龙湖智创生涯的物业管制业务稳步增长，期内总收入达114.2亿元，物管在管面积达4.1亿平素米，外拓占比杰出60%。在2024年，龙湖智创生涯在为业主带来更好的生涯体验的同期，也为商企客户及城市公建提供优质奇迹，限度当今，已收货小米、京东、华为、蚂蚁、网易、上海虹桥机场等相助伙伴。通过机灵科技系统升级，龙湖智创生涯针对安全防控、节能降耗、空间运维等多场景管制，让空间的使用更方便、奇迹更东谈主性化、管制更高效，客户悠闲度连络第16年杰出90%。
“机灵营造”品牌龙湖龙智造齐备集成龙湖集团三十余年全业态建造、运营教会及行业起始的数字科手段力，提供秘密研策、遐想、建管、精工、千丁数科等多模块的一站式、全业态奇迹。在2024年，龙湖龙智造实现营业收入12.1亿元，新增代建技俩建筑面积800万平素米，代建技俩全年销售达106亿元，为客户技俩提供高品性营造奇迹，助力价值杀青。
在各航谈聚焦协同下，2024年，龙湖集团及各航谈均实现含成人道开销的遐想性现款流为正，悉数实现含成人道开销的遐想性现款流64亿元，以内生能源实现高质地发展。
夯实财务安全底线
有息欠债稳步压降163亿元，债务结构继续优化
秉持克制、审慎且高度自律的作风，构建债务安全与现款流安全的坚实底座，是龙湖集团穿越行业周期的重要支撑。
畴昔两年，龙湖稳步压降欠债总和、优化债务结构，夯实财务安全底线。限度2024年12月31日，龙湖集团的轮廓假贷总和为1763.2亿元，较年头下落约163亿元；在手现款494.2亿元；净欠债率为51.7%，现款短债倍数为1.63倍，剔除预收款后的金钱欠债率57.2%，关连操办继续保持在“三谈红线”绿档。
av收藏家在2024年，龙湖集团按时归还境内公开债117亿元，提前兑付CMBS 72亿东谈主民币，分批次一皆提前偿还于2025年1月到期的94.5亿港币银团贷款。在2025年一季度，龙湖按时兑付“22龙湖01”、“20龙湖02”、“20龙湖04”三支债券，年内龙湖已累计兑付公司债近65亿元。此外，至2026年底，龙湖无境外公开债券到期，供应链ABS、商票等龙湖均已清零。
在政策的搭救下，龙湖集团全年遐想性物业贷款净增299亿元，以更优的成本、更长的账期，实现债务结构优化。限度2024年12月31日，龙湖集团平均契约假贷年期拉长至10.27年，平均融资成本为4.00%，同比下落24个基点。
基于战术相助银行的继续信任与搭救，限度2024年12月31日，龙湖集团有息欠债中，银行融资占比达83%，外币债务占比降至13.6%，100%掉期，彻底躲闪汇兑风险。
践行社会连累
ESG纳入战术决策中枢，拓宽善待规模
恒久效力企业社会连累，宝石走可继续发展谈路，龙湖集团将ESG处理全面纳入战术决策中枢，以"向善"基因深度融入企业发展战术。
龙湖集团从连累管制、绿色东谈主居、机灵城市、好意思好家园四个方面鼓吹ESG 体系建树与绩效弘扬，进步公司的当代化可继续处理水平。推动公司可继续发展的同期，为城市和东谈主居生涯创造更好的空间，用更有温度的奇迹焕新城市好意思好，促进社会和洽发展。
在2024年，龙湖集团积极践行低碳理念，系数新建技俩100%达到国度绿色建筑星级圭臬；同期搭建秘密全业务链条的数字化双碳管制平台，全面鼓吹减排地方的实现。
收受“善待你一世”的职责，龙湖公益基金麇集焦于不同庚岁段东谈主群的推行需求，构建秘密全生命周期的公益技俩矩阵，限度2024年12月31日，累计帮扶超234万东谈主。龙湖集团及创举东谈主、龙湖公益基金会累计捐赠超20亿元，龙湖集团连络两届赢得中国公益慈善限度中的最高政府奖中华慈善奖。
因在ESG多维度的杰出弘扬，龙湖集团赢得国表里巨擘机构的招供：最新年度MSCI ESG评级A级，为内地房企的最高评级；民众房地产可继续性圭臬GRESB得分进步6分至96分(总分100分)，赢得绿色四星级；Sustainalytics保持“低风险”评级；CDP环境信息认证获评B级。
韧性助长
领悟企业基底，进步内生能源
现时，宏不雅经济政策愈加积极地稳增长、稳预期，房地产行业也在周期中逐渐筑底。聚焦高质地发展，龙湖将陆续进步内生能源，实现更高效的组织与更完善的处理。
2025年，地产开拓业务将陆续聚焦改善性需求，以打造“好家具”为锚，以技俩为中枢实践紧密化管制，紧跟市场窗口弹性供货、进步去化，运转现款流、回款及利润的达成。
运营业务板块中，生意投资宝石轻重并举战术，在2025年瞻望新开11座市集，继续迭新生意空间，推动头部技俩的转换进步，与商户共谋共赢；金钱管成品牌“龙智资管”，将通过运营想守护续寻找增量，助力金钱保值增值，3月28日，龙湖合肥欢肆与龙湖成都武侯欢肆厚爱亮相，为新兴浮滥东谈主群打造全重生涯体验。
奇迹业务板块，龙湖智创生涯陆续以客户需求为导向，以数字科技为握手，束缚延长奇迹规模。其中，住宅奇迹限度信守奇迹品性，升级奇迹圭臬，挖掘社区新零卖、租售、好意思居奇迹机遇；商企奇迹限度则将聚焦中枢城市、上风业态，并在大客户奴婢、区域加密和奇迹家具延展上，束缚迭代定制化奇迹决议；机灵营造品牌龙湖龙智造，以龙湖三十余年积贮的全周期、全业态空间营造身手，为城市构筑更多活力中心，智造好意思好生涯。
追根究底，笃行不怠。面临将来，龙湖集团将协同发展五大航谈业务伊人情人网综合，以战术定力的历久信守、风险底线的效力敬畏、客户导向的深度锚定，继续铸造中枢竞争力，领悟企业基底，磨真金不怕火穿越周期的韧性，实现高质地的转型与发展。