2025-04-13 07:38 点击次数：122
近日，青岛市当然资源和狡计局认真发布了2025年轻岛第二批次拟出让住宅用地清单。
其中，崂山区张村河片区枯桃地块成为热议焦点。资格了“中止”到“重启”的跌宕转机后，该地块如今重回2025青岛地皮阛阓。
加多撸“降价2989元/㎡”“容积率微调”，这次拍卖不仅是一次地皮来去的重启，更折射出了崂山区地皮阛阓对自身价值的深度反想与计谋颐养。
置地有声第1391期
审校/冯亚楠
4月7日，崂山区当然资源局发布了国有地皮使用权拍卖出让公告。
公告自大，崂山区将以网上拍卖格局出让LS0604-018地块。据悉，该地块位于崂山区新卓路以东、枣山东路以北，狡计用途为住房用地，容积率1<容积率≤1.5，绿地率≥30%，地皮面积30005.4㎡，狡计地上建筑面积45008.1㎡，肇始楼面地价17576元/㎡，总价79106.2366万元。
梳剪发现，该地块最早在2024年10月挂牌，临了因“关联事项发生变化”被动中止出让。
时隔半年，崂山区当然资源局再行发布出让公告，暗示容积率由1.2上调至1.5，楼面地价下调2989元/㎡至17576元/㎡，起拍总价增至7.9亿元。
初次挂牌时，暴力小说其20565元/㎡的起拍价直逼片区地王越秀青铁和樾府的成交价，但彼时张村河片区已显披露库存高企、价钱战加重的隐忧。
数据自大，南岸住宅狭义库存达1500套，去化周期长达25个月，而华润等房企以“精装房单价3.5万”的价钱计谋加快出货，阛阓对高价地的承受力彰着不及。
这次重启后，楼面价下调了近3000元/㎡，降幅达14.5%。从“地王预期”到“感性回调”的颐养，是对阛阓冷热的实时回话，也暗含了场地政府对地皮订价的深度考量。毕竟，头部房企的入驻，不仅能普及区域居品力，还能通过品牌效应激活板块价值。
当场块自己来看，其相近配套照旧比拟丰富的。据悉，地块西侧为桃源居、北侧为枯桃安置区；向东为枯桃小学；西南向约1500米则为在建山东中医药大学青岛附庸病院；地块南侧为枣山东路、地铁 4 号线，西向为新卓路、蓝谷快线。固然距离张村河中枢配套稍远，但北侧紧邻张村河水系，南侧与高尔夫球场相依，当然景不雅资源后天不良，具备打造高端住宅形貌的先天上风。
说到打造高端住宅，该形貌可谓是具有后天不良的上风条目。虽容积率从1.2升至1.5，但对比片区多数2.5以上的高密度形貌，枯桃地块已经张村河设备以来容积率最低的住宅用地。
再者，协作青岛市2024年地皮新政中“挑空联想、私家庭院”等翻新策画，形貌有望达成较高得房率，打造“第四代住宅”标杆，从而冲破同质化竞争困局。
轮廓来看，张村河片区连年来的发展有目共睹，算作青岛市城市更新和城市设置主战场之一，片区通过前期的地皮整理与更新，为城市发展提供了珍贵的空间。凭据狡计，张村河片区将围绕“创享齐芯、水脉智谷”的举座定位，打造兼具海外品性与场地特点的改日城区新标杆。
而张村河板块算作青岛楼市的紧迫区域，连年来一直是高端住宅的麇集地。从海信君玺到华润崂山悦府，再到青铁和樾府，这些形貌无一例外地对准了改善型需求，以高品性的居品和优胜的地段获得了阛阓的认同。而这次行将拍卖的枯桃地块，更是将这一高端定位推向了新的高度。
“降价2989元/㎡”“容积率微调”，再次出让地块的崂山区忠诚尽显。轮廓来看，该地块的低容积协作客岁9月自规局二批次地皮新政，如若定位挑空、户属花坛、多阳台等条目伊人成人网，加之这次挂牌的地块容积率惟有1.5，属于有数的低密地块，或会出现120%得房率的低密形貌。
